－ＪＲ三ノ宮新駅ビル開発－
2021年10月5日に 臨時会見があり、「神戸市、西日本旅客鉄道株式会社、独立行政法人都市再生機構の三者連携による協定締結 ～ＪＲ三ノ宮新駅ビル及び三宮周辺地区再整備の推進にかかる連携・協力～」が発表されました。
ＪＲ三ノ宮新駅ビル構想は、「神戸市」と「ＪＲ西日本」の意見が対立して前に進みませんでした。そのため第三者として両者のコーディネート役（ケンカの仲裁役？）として「ＵＲ都市機構」を入れたのだと思われます。
「神戸市」と「ＪＲ西日本」の間に「UR都市機構」が入る事によりＪＲ三ノ宮新駅ビル構想が大きく前進しました。全国的に見ても「UR都市機構」を入る事により利害関係が対立して前に進まなかった再開発計画が一気に進んだ例がたくさんあります。
● 完成イメージパース公開！
「ＪＲ西日本（西日本旅客鉄道）、ＵＲ都市機構（独立行政法人都市再生機構）、神戸市」は、ＪＲ三ノ宮新駅ビル及び三宮周辺地区の再整備の検討を進めています。新駅ビルにおいて、ＪＲ西日本グループ・ＵＲ都市機構との共同事業としての推進並びに開発方針の方向性がまとまりました。
引用資料 ＪＲ西日本（ＰＤＦ：2022/03/30）
JR三ノ宮新駅ビル開発について
新駅ビル開発においては、ＪＲ西日本グループがビル建設を行い、ＵＲ都市機構は共同事業者として、土地の一部を取得し、新駅ビルと歩行者デッキおよび三宮クロススクエアの工事間調整、公共施設活用に係るルールづくりやエリアマネジメント組織の立ち上がり支援等を行います。
ＪＲ三ノ宮新駅ビル開発の概要
◆ 所在地－兵庫県神戸市中央区雲井通八丁目1-2
◆ 交通－ＪＲ「三ノ宮」駅、阪急「神戸三宮」駅、阪神「神戸三宮」駅、ポートライナー「三宮」駅、神戸市営地下鉄「三宮」駅、神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅
◆ 階数－地上32階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－最高部約160m
◆ 敷地面積－約8,600㎡
◆ 延床面積－約100,000㎡
◆ 建築主－ＪＲ西日本、ＵＲ都市機構
◆ 用途－商業、ホテル、オフィス
◆ 客室数－約250室
◆ 着工－2023年度予定
◆ 開業－2029年度予定
◆ 総事業費－約500億円
ドレスを身にまとった優雅なデザイン
「ＪＲ三ノ宮新駅ビル外観（全景）」です。外観は「ドレスを身にまとった優雅なデザイン」を採用します。想像していたより遥かにカッコ良くて驚きました！
地下1階～地上10階が「商業施設」、12階～17階が「オフィス」、18階～30階が「ホテル」、31階が「レストラン」、12階に「屋上広場」を設置します。隣接する複合ビル「ミント神戸」側には約2,500㎡の上空デッキを整備します。
◆ 商業施設（店舗面積約19,000㎡）
神戸の産業や多様な食文化を背景とした付加価値の高い“モノ提案”や地域生活者の生活を豊かにする“コト・トキ提案”など、リアルとオンラインを組み合わせて「神戸ならでは」の価値を提供することにより、神戸の魅力を体感できる商業施設を目指します。
店舗面積約19,000㎡となっています。これはあくまでも店舗面積なので、店舗の延床面積は約32,000㎡～約35,000㎡くらいだと思われます。店舗面積がかなり広いので、「ルクア」になると思われます。
◆ ホテル（客室数約250室）
上質で洗練された客室・ロビー空間を設えるとともに、食・アート・音楽イベントとの連動など、神戸ならではの多様な文化を体験できるホテルを目指します。
◆ オフィス（賃貸面積約6,000㎡）
ＪＲ西日本グループが掲げる「ワークプレイスネットワーク」の中核の一つとして、コワーキングなどの人々が交錯・交流し、新たな価値を創造するオフィス空間や、フレキシブルな働き方を提案するワークプレイスの提供を検討するとともに、神戸市が掲げる医療産業都市との連携など、新たな価値の提供を目指します。
◆ 広場空間（駅前広場上空デッキ：面積約2,500㎡）
駅前広場直上にデッキを整備することで、居心地の良い待合空間を形成するとともに、三宮クロススクエアと連動したエリアマネジメントの推進により恒常的なにぎわい創出を図ります。
「ＪＲ 三ノ宮新駅ビル及びその周辺の乗換動線イメージ」です。
「三宮クロススクエア（東側・第１段階）のイメージ」です。
「ＪＲ三ノ宮新駅ビル外観」です。
「駅前広場上空デッキ（ミント神戸前から南西を望む）」です。
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ドレスを身にまとった優雅なデザイン 地上32階、高さ約160mの「ＪＲ三ノ宮新駅ビル開発」 完成イメージパース公開！
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